Si tu instalación de calefacción, agua caliente sanitaria, climatización y/o ventilación cuenta con generadores (frío/calor) con una potencia útil mayor de 70 kW , es obligatorio en la Comunidad de Madrid la realización de inspecciones de eficiencia energética, según se aprobó en la Normativa de Inspecciones de Eficiencia Energética en Instalaciones Térmicas (Decreto 10/2014, de 6 de febrero, publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid) y Orden de 30 de julio de 2014, de la Consejería de Economía y Hacienda, por la que se desarrolla el procedimiento para llevar a cabo las inspecciones de eficiencia energética de determinadas instalaciones térmicas de los edificios y se aprueban los modelos de informe (BOCM nº 191, de 13 de agosto)

El correcto estado y funcionamiento de los generadores de calor/frío y del resto de la instalación, evitando así posibles averías y garantizando la continuidad del servicio.

El funcionamiento y mantenimiento en perfecto estado de los sistemas de seguridad.

El adecuado aprovechamiento de las energías renovables y su contribución al funcionamiento de la instalación.

Los consumos adecuados de combustible.

La emisión de contaminantes a la atmósfera en niveles bajos.

Valores adecuados de ahorro energético.

Dar cumplimiento a una obligación legal y evitar con ello posibles sanciones de la Administración.

¿Cuándo debo realizar la inspección?

COMUNIDAD DE MADRID

Inspecciones periódicas

La primera inspección periódica de eficiencia energética de instalaciones existentes se efectuará antes de la fecha que se indica a continuación, según el tipo de instalaciones, su antigüedad y la energía que utilicen sus generadores de calor:

Controles de la Inspección de la instalación.

El primer control de la inspección periódica de instalaciones existentes se efectuará durante el año natural en que se cumplan doce años de la puesta en servicio de la instalación. En caso de que la instalación se hubiera puesto en servicio hace más de doce años el primer control de la inspección periódica se realizará en los plazos que se establecen a continuación desde la entrada en vigor del presente Decreto:

Un año para instalaciones puestas en servicio antes del 1 de enero de 1981.

Dos años para instalaciones puestas en servicio entre el 1 de enero de 1981 y el 1 de enero de 1999.

Tres años para instalaciones puestas en servicio entre el 1 de enero de 1999 y el 1 de enero de 2008.

Resto de comunidades autónomas

Para las instalaciones autorizadas mediante el Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE), se deben realizar inspecciones periódicas en los siguientes plazos, a partir de
su fecha de puesta en marcha, y en función de la potencia del conjunto de la instalación, según el Real Decreto 178/2021, de 23 marzo, por el que se modifica el Real Decreto 1027/2007, que aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

Puede haber modificaciones determinados por el Órgano Competente de cada CCAA, según su potencia y antigüedad.

¿Quién puede efectuar las inspecciones?

Tu empresa de mantenimiento debe informarte de la obligatoriedad de someterte a esta inspección, sin embargo, es el titular (la propia comunidad de vecinos o propietarios del edificio) quien debe encargar el trabajo a los agentes cualificados.

Estos son los agentes cualificados para la inspección periódica:

 Mantenedores: NESS

 Organismos de control: OCA

 Personal acreditado: SEPROI

Inspecciones con el equipo NESS

NESS es una empresa de servicios energéticos, especializada en la gestión y ahorro energético, enfocados a mejorar la eficiencia energética de las instalaciones, basándose en el uso de nuevas tecnologías y energías renovables.

 Visita para la Inspección en corto plazo y en horarios compatibles con los residentes, incluso sábados.

 Entrega en mano del certificado de la inspección.

 Inscritos en la C.A.M. como agentes cualificados.

 Tramitación de certificados en la Administración.

 Técnicos especialistas formados en gestión energética.

Si quieres más información puedes contactar con nosotros a través de soluciones@ness.es o solicitar un presupuesto para tu comunidad.

¿Cuál puede ser el resultado de la inspección?

El resultado del informe de la inspección puede ser, tal y como establece el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), “Aceptable”, “Condicionado” o “Negativo”.

Aceptable: si el rendimiento de los generadores de la instalación es mayor de un 80%. En tal caso, se dará el documento a la comunidad con algunas recomendaciones de mejora de eficiencia evaluadas desde el punto de vista económico y con una estimación del coste de inversión, un ahorro de energía anual y el cálculo del TIR (tasa interna de retorno de la inversión). Esas recomendaciones no son de ejecución obligatoria.

Condicionado: si el rendimiento de los generadores de la instalación es menor del 80%. Esa valoración implica que la comunidad tendrá que resolver su déficit de rendimiento de los generadores antes de que se produzca la siguiente inspección o control de inspección.

Negativo: si existen deficiencias graves de seguridad que pueda desembocar en un riesgo inminente para la seguridad de las personas, los bienes o el medio ambiente, independientemente del rendimiento de la instalación. En este caso, el agente cualificado que haya realizado la inspección tendrá que informar –con un plazo máximo de 10 días- a la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid, que será la encargada de tomar la decisión que considere oportuna.

¿Por qué tengo que realizar una inspección de eficiencia energética?

Además de la normativa mencionada anteriormente, el RDL 18/2022 obliga a tener que disponer de la IEE para poder contratar la nueva tarifa TUR

Artículo 2. Nueva tarifa de último recurso de gas natural aplicable temporalmente a las comunidades de propietarios de hogares.

1. Durante el periodo comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2023, se habilita temporalmente a las comunidades de propietarios de viviendas de uso residencial o agrupaciones de comunidades de propietarios de viviendas de uso residencial, constituidas conforme los artículos 5 y 24 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de la propiedad horizontal, con un consumo anual superior a 50.000 kWh, así como a las empresas de servicios energéticos que les presten servicio, a acogerse a la nueva tarifa de último recurso de gas natural, siempre y cuando cumplan las condiciones y requisitos establecidos en este artículo.

Las empresas de servicios energéticos que se acojan a esta tarifa deberán trasladar de manera íntegra el ahorro obtenido en el coste de adquisición del gas natural al precio unitario aplicado por el servicio prestado de calefacción y agua caliente sanitaria.

2. Para acogerse a la nueva tarifa de último recurso, las comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios deberán cumplir las siguientes condiciones:
3. a) La comunidad deberá estar al corriente del pago de todas las obligaciones económicas contraídas con su actual comercializadora, excluyendo aquellas cantidades que estén sujetas a reclamación o discrepancia.
4. b) Las viviendas deberán disponer a 30 de septiembre de 2023 de contadores individuales de calefacción o repartidores de costes siempre que las instalaciones térmicas no se encuentren eximidas de esta obligación por inviabilidad técnica en los términos establecidos en el punto a) del anexo I del Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto, por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios. Además, deberán aplicar un coste unitario calculado en base a la tarifa aplicada para el agua caliente sanitaria y de calefacción a partir del momento en que dispongan de dichos contadores individuales o repartidores de coste.
5. c) Deberán haber realizado en plazo la inspección de eficiencia energética con resultado positivo, conforme el artículo 31 del Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

SANCIONES DE HASTA 600.000 EUROS

Tal y como se recoge en la normativa, de no llevarse a cabo estas inspecciones los usuarios podrían enfrentarse a sanciones que pueden ir de los 3.000 a los 600.000 euros,  conforme a lo establecido en la Ley 21/1992, de 16 de julio, de Industria.

Contacta con nuestros expertos energéticos si tienes cualquier duda.

La iluminación de bajo consumo, la calefacción controlada y la cocina eficiente son algunos de los hábitos que podemos adoptar para convertir las navidades en un momento agradable sin renunciar a la sostenibilidad.

En el contexto de la crisis energética mundial, la sociedad necesita cada vez más ajustar los hábitos de consumo para proteger el medio ambiente y reducir las emisiones de dióxido de carbono, incluida la reducción del consumo de energía.

Sin embargo, las facturas de energía de los hogares tienden a dispararse en el período previo a la Navidad debido a la iluminación, las reuniones y cenas características de las fiestas, los viajes y la caída de las temperaturas.  Según la Asociación de Consumidores de Energía, el consumo de electricidad en diciembre y enero aumentó cíclicamente un 28 %, lo que resultó en un aumento del 19 % en el consumo de electricidad. aumento de la factura final, después de excluir las fluctuaciones de precios.

Muchas ciudades toman medidas todos los años para reducir los costos de energía asociados con las luces y fiestas navideñas, pero ¿qué podemos hacer con nuestros hogares para ahorrar energía y contribuir a un mundo mejor, más sostenible?

Planta de luz LED y calefacción hasta 21º: C Hay muchas prácticas que podemos incorporar a nuestra rutina para conservar energía durante estos días tan importantes. Uno de los puntos clave es el uso de iluminación de bajo consumo mediante bombillas LED en decoraciones, adornos y luces navideñas. Estas bombillas ahorran hasta el 90% de la electricidad doméstica y tienen una vida útil de 50.000 horas frente a las 1.000 horas de las bombillas incandescentes.

Vacaciones sostenibles: cocina con productos ecológicos y regalos: Durante las vacaciones, no solo ahorras consumo de energía. Para días de reuniones familiares y comidas copiosas, debes limitar tus desplazamientos, elegir transporte público, transporte más ecológico o simplemente caminar. De esta forma reducimos las emisiones de CO2 en el sector del transporte.

Entre fogones, se debe utilizar el calor para cocinar diferentes platos: las ollas express son más rápidas y eficientes que las tradicionales, las tapas retienen el calor y cocinan los alimentos más rápido. A la hora de sentarse a la mesa, es mejor utilizar platos que cuchillos y tenedores de plástico y a la hora de lavar los platos, el lavavajillas es la opción más eficaz para no desperdiciar agua. Si esto no es posible, trate de no abusar del agua caliente.

Cuando se trata de carritos de compras, elegir negocios locales también ayuda a reducir su huella de carbono. El sector alimentario es responsable del 20 al 25% de las emisiones globales de CO2 y elegir alimentos de temporada y de producción masiva sin kilómetros es un hábito responsable para reducir nuestro impacto en el futuro en estas fiestas navideñas. Además, en los días posteriores a una buena comida, cocinar o usar la cocina es una receta que nos ayuda a reducir el desperdicio de alimentos.

Pero no todos cocinarán y cocinarán. Cuando se trata de regalos, también podemos ahorrar de varias formas: practicando un consumo más responsable, apostando por piezas, porterías y juguetes hechos a mano que ya no están en buen estado o marcas sostenibles cuyos modelos de producción respeten el planeta. Para envasarlos, la creatividad es clave: podemos utilizar periódicos y revistas viejos, telas disponibles en casa, cajas de madera, vidrio o cartón, y en lugar de lazos u otros adornos, podemos optar por adornos naturales, como flores secas o piñas. .

Y cuando todo pase… ¡Recicla! Si bien hemos introducido nuevos procesos para reducir los desechos durante las festividades, los inevitables se pueden reciclar colocándolos en el contenedor o instalación de eliminación apropiados. Para cualquier cosa reutilizable, guárdala para la próxima fiesta. Paso a paso, haremos que la Navidad sea más sostenible y respetuosa con el planeta, sin dejar de lado nuestras tradiciones.

¿Qué es el Libro del Edificio Existente?

El Libro de rehabilitación de Edificios Existentes es una herramienta recientemente creada que tiene como objetivo impulsar la innovación energética en nuestro inventario de edificios.

No es lo mismo que el Libro de Obras, el documento más antiguo creado en virtud de la Ley de Ordenación de la Edificación de 1999 para edificios de nueva construcción.

El Libro de Rehabilitación de Edificios Existentes (LEE) se rige por el Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regula el Plan de Reconstrucción, Transformación y Desarrollo Sostenible de Viviendas y Programas de Ayuda a la Vivienda en la Sociedad.

Su principal objetivo actualmente es solicitar subsidios para la eficiencia energética.

¿Quién debe realizar el Libro del Edificio Existente?

Actualmente, los LEE solo tienen que solicitar dos tipos de subvenciones: el subsidio de eficiencia energética a nivel de edificio y el subsidio de eficiencia energética a nivel de condado.

Por lo tanto, si bien cualquier edificio puede hacerlo voluntariamente, es normal que los edificios tengan la intención de solicitar cualquiera de estas subvenciones.

¿Quién hace el libro del Edificio Existente?

El libro de un edificio existente puede ser llevado tanto por el arquitecto como por el arquitecto técnico. Aunque algunos de sus documentos, como los certificados de eficiencia energética, pueden estar redactados por otros profesionales como empresas de eficiencia energética.

¿Cuándo debo presentar el libro del Edificio Existente?

La LEE se presenta con el resto del documento de subsidio de eficiencia energética a nivel de edificio y barrio.

Las subvenciones podrán alcanzar las siguientes cuantías:

Para la elaboración del Libro del edificio existente:

1. En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 700 euros más una cantidad de 60 euros por vivienda.
2. En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 1.100 euros más una cantidad de 40 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 3.500 euros.

Si no se dispone de la Inspección Técnica del Edificio, del Informe de Evaluación del Edificio o documento análogo, la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50%.

Para proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios:

1. En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 4.000 euros más una cantidad de 700 euros por vivienda.
2. En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 12.000 euros más una cantidad de 300 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 30.000 euros.

¿Quieres beneficiarte de estas ayudas?

En NESS, te ayudamos con los trámites para obtener las ayudas a la rehabilitación energética de edificios. Como gestores especializados en eficiencia energética, ofrecemos un servicio de asesoramiento y elaboración del LEEx.

 

 

El Real Decreto indica que se trata de una instalación fotovoltaica en la cual varios consumidores asociados hacen usufructo de ella. Los requisitos son que estos deben estar todos acogidos a la misma modalidad de autoconsumo y un documento de acuerdo entre los participantes.

En pocas palabras, se trata de una modalidad de autoconsumo en la cual diferentes participantes se benefician de la energía producida de una única instalación fotovoltaica.

Pasos para instalar placas solares: puesta en marcha e instalación y trámites

Puesta en marcha

El acuerdo entre los vecinos asociados queda recogido en la Ley de Propiedad Horizontal de placas solares, la cual también fue reformulada para integrar las modalidades de autoconsumo expuestas anteriormente.

En España el 65% de la población vive en comunidades de vecinos.

Lo primero es pedir que se incluya la cuestión en el orden del día de la Junta de Vecinos al administrador de fincas o al presidente de la comunidad.

Una vez en la Junta, el proyecto sigue adelante siempre que se cumplan con unos porcentajes de aprobación determinados:

• Si se quiere hacer un uso personal de la energía producida de manera comunitaria la votación deberá ser aprobada por 1/3 partes del total de la Junta.
• Si se quiere hacer un uso colectivo de la energía para la iluminación y abastecimiento en zonas comunes del edificio la votación deberá ser aprobada por 3/5 partes de los propietarios porque afecta a intereses comunes del conjunto de la Comunidad, aunque se harían cargo de ella solamente quienes han votado favorablemente.

Recomendamos que si quieres contar con el apoyo de los vecinos trabajes tu capacidad de persuasión y le dediques tiempo a explicar los beneficios que implica contar con una instalación fotovoltaica.

Si algún vecino no quiere participar en la instalación no está obligado a hacerlo, pero no podrá oponerse a la instalación de las placas solares comunitarias. Simplemente, no participará en la inversión inicial, ni en el mantenimiento, pero tampoco se beneficiará de la energía obtenida, ni de los mecanismos de compensación.

Reparto de la energía

Así, entre los vecinos que hayan llegado al acuerdo para la instalación fotovoltaica se repartirá la energía producida. Existen diferentes maneras de repartirla: a partes iguales, proporcionalmente en función del porcentaje de inversión con el que ha participado, por potencia contratada, etc.

Para empezar a disfrutar de la energía, deberá instalarse, juntamente con los paneles, un medidor comunitario que registre la actividad. Además, cada vecino deberá contar con su medidor particular y el gasto se calculará resolviendo la diferencia entre lo que marque el contador general y el particular.

Total consumo del contador general – Total consumo del contador particular = consumo y gasto individual.

En el caso que el interesado sea una persona individual los procesos para la instalación de las placas solares y todo el kit deberá ser gestionado por dicha persona y será de uso privado.

Instalación y trámites

En cuanto a la parte tangible del proyecto, no dista mucho del proceso de instalación de unas placas solares para el uso individual. En NESS, de hecho, somos expertos en esta parte del proceso y apostamos firmemente por el autoconsumo y la obtención de energía sostenible.

1. Lo primero de todo es tener clara qué modalidad de autoconsumo utilizaremos, como hemos dicho, con excedentes o sin ellos.

2. Hay que presentar una factura para llevar a cabo el estudio de viabilidad para saber si sería posible instalar las placas solares. Esta factura la tendrán que enviar todos los vecinos interesados al Administrador o presidente para que se haga cargo del inicio del proceso.

3. No todas las azoteas son viables para la instalación de las placas solares, por eso es necesario hacer el estudio profesional mencionado para conocer si podemos pasar a producir nuestra propia energía o no.

4. Si es viable se necesita concretar un presupuesto y cuánto invertirá cada vecino, además de dejar constancia de la potencia de la que gozara cada implicado.

5. Después se procedería con la instalación de las placas solares y todo el kit de autoconsumo, con el contador y el resto de elementos que se requieren. Conoce cómo funcionan las placas solares en profundidad y observa cómo ha decaído su precio en pocos años.

6. Disfruta de una energía limpia y renovable.

Beneficios

Retorno inversión

España tiene la suerte y el honor de ser una de las zonas de Europa que más horas de Sol tiene a lo largo del año, así que el tiempo de amortización de la inversión inicial es mucho más temprano que en otras zonas.

Se calcula que la Comunidad tardaría entre 5 y 7 años en recuperar la inversión, así que aunque inicialmente se tenga que desembolsar una cantidad mayor (se está abasteciendo a varios consumidores), el tiempo es mucho menor en perspectiva con los años de disfrute de la instalación.

Posibilidad de acogerse a subvenciones

Este es uno de los aspectos más destacados para aquellos interesados en la energía solar fotovoltaica. Existen diferentes ayudas y subvenciones que ofrece el gobierno para la instalación de las placas solares y para aspectos relacionados, como el almacenamiento detrás del contador, que contribuyen a abaratar la inversión inicial.

Ahorro

Uno de los principales motivos para apostar por el autoconsumo es el ahorro a medio y largo plazo. En el caso de los particulares, el ahorro en la factura de la luz puede llegar a ser del 50%, mientras que en el caso de las Comunidades de Vecinos, puede llegar al 30% o 40% en la factura de la luz.

Desde la implementación de las nuevas tarifas de la luz el precio de la electricidad no ha hecho más que incrementar y el autoconsumo puede ser la solución para evitar tantos dolores de cabeza. La explicación la encontramos en que el precio del kWh depende exclusivamente de la capacidad productiva de la instalación.

Sistema de compensación

Otro de los beneficios en relación con el ahorro económico es la posibilidad de acogerse a la modalidad de autoconsumo con excedentes y compensación que permitirá a los vecinos recuperar parte de la inversión a través del vertimiento de la energía sobrante de su producción a la red eléctrica.

Estos excedentes se verán compensados en la factura de la luz al precio acordado con la comercializadora, o bien según el precio del mercado, siempre que el consumidor esté acogido al mercado libre.

Aumenta el valor de la comunidad

Una Comunidad con placas solares instaladas aumenta su valor gracias a la apuesta por la energía verde y la sostenibilidad. El portal especializado en energía limpia, Cambio Energético, menciona algunos estudios que apuntan a favor de este punto.

Independencia energética

Cuando un consumidor, bien individual o bien colectivo, empieza a usar la energía solar tiene dos opciones.

• Quedarse conectado a la red eléctrica para la venta de excedentes de electricidad que no se usen, con lo cual recibirá una compensación económica como marca la legislación actual
• Desconectarse de la red, modalidad a través de la cual no podrá gozar de esa ventaja, pero sí que lo hará de independencia energética, por lo que no tendrá cortes de suministro.

Respeto medio ambiente y consumo sostenible

Aunque suena a tópico, la realidad es que este es el beneficio que nos afecta a todos, pues optar por el consumo de energía producida gracias a la luz de Sol contribuye a la conservación del medio ambiente.

Desde NESS  te ayudamos poner un grano de arena en la construcción de un futuro más sostenible y respetuoso con la vida en nuestro planeta.

El otoño ya se ha instalado en nuestras casas, y con él, el frío y las bajas temperaturas. Ya hemos sacado los edredones y los pijamas largos, pero en algún momento hay que encender la calefacción aunque nos duela en la factura. Aquí os dejamos unos trucos para ahorrar en calefacción este invierno y poder estar calientes en casa.

1. El aislamiento, clave para ahorrar en calefacción

Necesitamos un buen aislamientos para conseguir un sistema de calefacción eficiente. Por ello, es necesario comprobar que la vivienda cuenta con sistemas de aislamiento adecuados que no dejen entrar el frío, ni salir al calor, de modo que no necesitaremos reponer la energía perdida. Además, hay que revisar puertas y ventanas por donde se pueda colar el frío, ya que así podemos reducir hasta un 30% el gasto.

 

2. Ventilar lo justo

Por salud y comodidad hay ventilar las habitaciones un rato cada día. Lo recomendable es hacerlo un máximo de diez minutos, tiempo suficiente para renovar el aire sin enfriar la estancia. De este modo se elimina la necesidad de volver a calentarla. Por otro lado, las habitaciones vacías o que no se utilizan es mejor no calentarlas.

 

3. La luz da calor

Si la casa tiene ventanas que reciben los rayos del Sol mantenga las persianas y las cortinas abiertas, de modo que aportarán calidez a la casa; por la noche ciérrelas para reforzar el aislamiento.

 

4. Purgar el radiador

Los radiadores de agua funcionan calentando el líquido en la caldera, que a su vez calienta el metal. Purgar o sacar el aire a los radiadores es necesario al menos una vez al año, cada vez que comienza el invierno, ya que suelen acumular pequeñas burbujas de aire que impiden el paso del calor. Esta técnica te ayudará a ahorrar en calefacción.

 

5. No lo tapes, no es una secadora

Colocar un mueble demasiado cerca o poner ropa húmeda encima para que se seque más rápido no es recomendable y, además, la mejor forma de secar la ropa es dejarla al aire. Colocarla encima de los radiadores llena la habitación de humedad, aumenta el consumo y también la factura.

 

6. Termostato automático, ideal para ahorrar en calefacción

Un sistema que encienda y apague la calefacción de forma automática teniendo en cuenta la temperatura de la casa es ideal para controlar el gasto. Si solo estás en casa unas horas al día lo mejor es apagar la calefacción. La mejor opción es programar su encendido una hora antes de llegar a casa, así estará caliente sin haber estado gastando durante todo el día. Salvo en casos de frío extremo, no es necesario mantener la calefacción por la noche y nos permitirá reducir el gasto de forma considerable.

 

7. 21 grados

21 grados es la temperatura ideal para mantener un hogar cálido y, para dormir, la temperatura recomendada va de los 15 a los 17. La calefacción ha de usarse para estar cómodo, no para que parezca verano. Además, las altas temperaturas resecan el aire. Con un termostato resultará más sencillo mantener una temperatura óptima durante todo el día que permite un ahorro entre un 8 y un 13%. Con programación o sin programación, lo ideal es mantener una temperatura constante ya que los cambios bruscos de temperatura aumentan el gasto.

 

Ahorra en calefacción este invierno con la ayuda de NESS